Местоположение

Коттеджный поселок «Ореховая роща» расположен в поселке Темерницкий, который входит в состав Аксайского района Ростовской области. Участки находятся в районе ул. Московской и Орбитальной, а продажами, начиная с 2011 года, занимается общество с ограниченной ответственностью «Ореховая роща».

Инфраструктура

Проект коттеджного поселка «Ореховая роща» увидел свет в 2006 году, но первые продажи земельных участков одноименная компания начала в 2011 году. С тех пор поселок пользуется спросом у тех, кто хочет сменить городские квартиры на собственные дома, и при этом находится в центре событий Ростова-на-Дону. Об объемах проекта говорит тот факт, что общая площадь поселка достигает 100 га, при этом жильцы вполне довольны близостью таких социально значимых объектов, как гипермаркет «Ашан» и торговый комплекс «Леруа Мерлен». Сделать необходимые покупки жильцы могут также в продуктовом магазине «Orehoff», заняться теннисом и футболом можно в спортивном клубе «Ореховая роща». В настоящий момент есть нехватка в детских садах, школах и других социальных объектах, но этот недостаток вполне компенсируется близостью Ростова.

Транспорт

Как показывает практика, из некоторых административных районов Ростова-на-Дону добраться в центр города сложней, чем из пригорода. Это касается и коттеджного поселка «Ореховая роща“, расположившегося всего в 4,5 километрах от улицы Орбитальной, откуда можно легко добраться в любой район Донской столицы. В настоящий момент есть нехватка в детских садах, школах и других социальных объектах, но этот недостаток в настоящий момент вполне компенсируется близостью Ростова.», но в будущем планируется строительство в КП медицинского центра и детского сада, место под строительство уже есть в поселке. В школу будут ходить наши дети, расположенную в Суворовском микрорайоне.

От поселка курсирует маршрутный транспорт до «Ашан».

Коммуникации

Покупателей земли за городом больше всего интересует состав и качество коммуникаций, о чем не стоит беспокоиться владельцам участков в КП «Ореховая роща». Заплатив 250-380 тысяч рублей (стоимость подключения коммуникаций отличается, в зависимости от площади и расположения), вы получаете полный набор услуг по подключению коммунальных систем. Взнос на подключение системы электроснабжения (макс. мощность 15киловатт) включает подключение к опоре и установка вводного щита. Опора находится в полутора метрах от границы участка, при этом услуги по подключению и разводка оплачиваются владельцами по отдельному договору.

Газ проходит по улице, при этом работы по врезке трубы, проектированию и монтажу системы также оплачиваются в отдельном порядке, а стоимость услуги составляет порядка 150 тыс. рублей. В настоящий момент строительство газопровода завершается. Также по улице проходит магистраль системы водопровода с возможностью врезки. Владельцы получают от Аксайского водоканала также ТУ на подключение локальной очистительной станции, или септика.

Сравнительно недавно был произведен ремонт подъездной дороги от поселка Темерницкий, выполненной на основе щебня и геотекстиля. К услугам жильцов собственная управляющая компания, обеспечивающая уборку территории, вывоз мусора, обслуживание коммунальных сетей. Стоимость такого сервиса составляет 1350 рублей. Контроль доступа на территорию поселка осуществляют контрольно-пропускные пункты, расположенные с трех сторон. Территория поселка огорожена и находится под круглосуточной охраной, ведется видеоконтроль за территорией и въезэающими транспортными средствами.

Объекты

Территория коттеджного поселка составляет порядка 100 гектар, а к продаже на начало реализации проекта предлагалось до 900 участков разной площади и геометрии. Минимальная площадь участка – 5 соток, при этом есть возможность купить большой участок площадью 11 соток, хотя 90% участков имеют площадь 7,5 соток. Главной особенностью поселка является то, что владельцы участков сами могут выбирать подрядчика или вести строительство своими силами. Построить дом они также могут, обратившись в компанию «Ореховая роща», где предложат, как типовой, так и индивидуальный проект застройки.

Стоимость и условия покупки

Инвестор заинтересован в скорейшей застройке участков, входящих в состав коттеджного поселка «Ореховая роща», поэтому предлагаются различные формы оплаты. Особого внимания заслуживает рассрочка сроком на 10 лет, при этом покупателям не придется переплачивать и искать поручителей. Компания «Ореховая роща» предлагает также рассрочку с удорожанием в размере 5%. Рассрочка предоставляется при условии оплаты 300 тыс. рублей – за получение ТУ на подключение коммунальных систем или части стоимости участка. Есть возможность получения ипотечного или потребительского кредита в банке.