Местоположение

Коттеджный поселок «Остров» расположен в Первомайском районе Ростова-на-Дону, в тихом и красивом месте с прекрасной экологией – рядом находится чудесная березовая роща, молодой сосновый бор. Место расположения поселка идеально подходит для спокойного загородного проживания. Добраться до центра города можно всего за 20 минут, дорога до аэропорта займет 10 минут.

Инфраструктура

Первомайский район города обладает всеми условиями для комфортного проживания на его территории – здесь расположено большое количество предприятий, рынков, магазинов, образовательных учреждений (которые представлены детскими садами, учреждениями среднего специального образования, школами и ВУЗами), зон отдыха (в их числе парк культуры и отдыха имени Островского – крупнейший парк Ростова-на-Дону и Ростовское море с лесопарковой зоной, состоящей из хвойных и лиственных пород деревьев).

Также на территории района находятся поликлиники, больницы, аптечные пункты, супермаркеты, торгово-развлекательные центры и многие другие объекты социальной инфраструктуры.

Коммуникации

Водоснабжение коттеджного поселка «Остров» обеспечивается скважиной, которая находится в здании обслуживающей компании, откуда после грубой очистки и отстоя в трехкубовых баках вода по полиэтиленовым трубам разводится по котельным коттеджей, где предусмотрена ее дальнейшая очистка. В котельных коттеджей имеются баки с запасом воды, откуда она поступает в здание и на прилегающий участок.

Водоотвод осуществляется биоочистным сооружением «Топас», которое обеспечивает переработку и дальнейшее использование отходов в качестве органических удобрений.

Электрическая разводка в коттеджах выполнена медными проводами (1,5 и 2,5 мм2) с пайкой в распределительных коробках. Предусмотрено автоматическое включение дизельного генератора мощностью 120 кВт в случае аварийного отключения электроэнергии, что обеспечивает бесперебойность энергообеспечения коттеджного поселка «Остров».

Все коттеджи телефонизированы и имеют номера центральной телефонной станции Ростова-на-Дону.

Каждый особняк коттеджного поселка оснащен системой «Умный дом», главными функциями которой являются пожаробезопасность, предотвращение затопления помещений и охрана. С помощью компьютера или сотового телефона можно управлять процессами в доме из любой точки планеты (изменить освещение, включить или выключить систему отопления и кондиционирования, закрыть или открыть жалюзи).

Объекты

Дома коттеджного поселка представляют собой кирпичные двухэтажные элитные здания, которые расположены на земельных участках различной площади – 11, 16 и 18 соток. Площадь коттеджа составляет 310 м2. Всего в поселке запроектировано 10 жилых домов, выдержанных в едином классическом стиле, и здание обслуживающей компании.

Фундамент сделан из монолитной железобетонной плиты (толщина – 450 мм) с объемным арматурным каркасом, стены – из кирпича (380 мм), с уличной стороны утеплены пенополистиролом и оштукатурены. Деревянная кровля утеплена в толще перекрытия второго этажа, имеет вентилируемое чердачное пространство и выход на мягкую кровлю. Под всем коттеджем имеется отапливаемое техническое подполье (высота – 1500 мм, площадь – 128 м2).

На первом этаже коттеджей расположены: прихожая (12 м2), гостиная (54 м2), кухня-столовая (24 м2), постирочная (16,5 м2), санузел (6 м2), а также котельная (14 м2) и встроенно-пристроенный к коттеджу гараж (54 м2), рассчитанный на два машиноместа.

На втором этаже находятся три спальни (20, 22 и 25 м2), гардеробная комната (10,5 м2), кабинет (15 м2) и два санузла (10 и 11 м2).

Балкон в главной спальне составляет 3,2х1,2 м, балконы в кабинете и детской спальне – 2х0,8м, также предусмотрены два французских балкона для размещения цветов.

Стены жилых комнат покрыты итальянской краской, стены и полы санузлов выложены двухслойной керамической плиткой, в санузлах установлены унитазы-биде, умывальники, ванная с функцией паровой бани. Полы на первом этаже выложены литокерамикой, на втором – паркетной доской. Во всех помещениях установлены натяжные потолки с дополнительной подсветкой световыми багетами. В коттеджах предусмотрены бетонные лестницы, ступени и промежуточная площадка которых сделаны из мрамора, ограждение – из нержавеющей стали, а перила – из дерева.

На кухне установлена мебель с оборудованием (духовой шкаф, микроволновая печь, пароварка, индукционная варочная панель, кофемашина, посудомоечная машина, холодильник). В постирочном помещении предусмотрена стиральная машина и малая ванна для ручной стирки, в котельной – напольный двухконтурный котел. В санузлах и постирочной установлены датчики утечки воды.

Действующий камин в гостиной облицован мрамором, а в главной спальне предусмотрен матрас-кровать, изголовье которого изготовлено из кожи и дерева.

В домах установлены деревянные стеклопакеты и кованые ограждения балконов, что придает фасадам зданий элегантность и неповторимость.

Зона вокруг каждого коттеджа облагорожена: устроены газоны с автоматической системой полива, вдоль межевых заборов высажены пирамидальные туи (высота – от 4 до 5 м). Центральная дорога коттеджного поселка «Остров» выложена тротуарной плиткой и огорожена комбинированным кирпично-кованым забором, на котором установлены светильники.

По периметру коттеджный поселок окружен деревянным забором (высота – 2,5 м) с камерами видеонаблюдения и охранным комплексом «Барьер».