Местоположение

Коттеджный поселок «Березовая роща» находится на территории Батайска (в районе РДВС, ПЧЛ), в четырех километрах от городского центра и в четырнадцати километрах от областной столицы – Ростова-на-Дону (22 минуты в пути).

Главный экологический плюс коттеджного поселка – соседство с березовой рощей, разросшейся из ранее существовавшего на этой территории питомника саженцев и окруженной вековыми дубами. Запроектирована дополнительная посадка березовых аллей и акаций на территории поселка, чтобы усилить эстетический и экологический эффекты.

Осуществляют проект застройки компания «Ростовский малоэтажный квартал» (РМК), частные инвесторы, а также жилищно-строительный кооператив «Березовая роща».

Инфраструктура

Некоторые объекты инфраструктуры на территории поселка существовали до начала застройки «Березовой рощи» – это автобусная остановка, откуда можно добраться от коттеджного поселка в Ростов-на-Дону или в центр Батайска и внутрипоселковые дороги, проходящие к границам участка.

Рядом с коттеджным поселком запланировано возведение общеобразовательной школы и детского сада, а также проведение работ по озеленению и благоустройству территории. На территории «Березовой рощи» будет возведен КПП, ограждение (предусмотрена круглосуточная охрана поселка), а также скверы с местами отдыха для взрослого населения и детские игровые площадки.

Обеспечивать работу инфраструктуры будет созданная управляющая компания, которая, как дочерняя структура компании-застройщика, также будет играть роль дополнительного гаранта качества строительных работ.

Коммуникации

Жилые здания коттеджного поселка располагаются в городской черте, а значит покупатели застрахованы от риска приобрести недвижимость без коммунальных сетей.

Все участки подключены к центральной системе коммуникаций города Батайска.

Объекты

Коттеджный поселок «Березовая роща» представляет собой дома эконом-класса типовой застройки, включающие как коттеджи площадью 160 м2 с прилегающим земельным участком 6 соток (более 250 штук), так и таунхаусы на двух владельцев с придомовыми участками в 3 сотки, а также таунхаусы на четырех владельцев и земельные участки под индивидуальное жилое строительство (6 соток). Общая площадь земли, на которой размещается весь малоэтажный комплекс – 10 гектаров в южной части Батайска, в районе Красного Сада.

Строительство коттеджного поселка в эксплуатацию разбита на несколько очередей, а полностью сдать в эксплуатацию «Березовую рощу» планируется к концу 2014 года.

Дома возводятся по сейсмоустойчивой технологии, строительство ведется из комбинированного материала (кирпич и газосиликатные блоки). Находящийся внутри домов «газосиликат» существенно уменьшает потери тепла, тем самым экономя жителям расходы на коммунальные услуги, а стены, облицованные кирпичом, создают приятный экстерьер коттеджей.

В основе домов лежит ленточный фундамент с железобетонной плитой (с сантехнической подводкой). Кровля домов сделана из метaллочерепицы, так как этот материал, как никакой другой, обладает неоспоримыми достоинствами (долговечность, легкий монтаж, небольшой удельный вес, стойкость к агрессивной внешней среде и перепаду температур, а также экологическая чистота и приятный внешний вид). Кроме того, металлочерепица не требует дополнительного укрепления стропил и покраски.

В домах предусмотрена установка входных железных дверей и окон из ПВХ (белые, поворотные с однокамерными стеклопакетами).

Покупатели жилья в коттеджном поселке становятся собственниками домовладений с городской пропиской в Батайске. Цена на коммунальные услуги в коттеджном поселке гораздо ниже, чем в городских многоквартирных домах, при значительно более высоком качестве жизни.

Стоимость и условия покупки

В коттеджном поселке «Березовая роща» можно приобрести различные виды недвижимости.

Коттеджи площадью 160 м2. Стоимость домов составляет от двух миллионов рублей. При покупке индивидуального коттеджа выделяются участки придомовой территории площадью 6 соток (оформление в собственность дома и земельного участка происходит сразу).

Дупельхаусы (двухквартирные двухэтажные таунхаусы), в которых располагаются две двухуровневые трехкомнатные квартиры. Площадь квартиры составляет 120 м2, стоимость – 1,29 миллиона рублей. Приобретая квартиру, покупатель получает земельный надел в размере трех соток на огороженной придомовой территории.

Четырехквартирные таунхаусы. Площадь квартир – 100 м2, цена – от 800 тысяч рублей. Жилые помещения расположены в двух уровнях. Подобные таунхаусы имеют четыре входа с разных сторон. Предусмотрено выделение каждому владельцу жилья полутора соток земли около дома.

Участки под индивидуальное строительство жилых зданий. Площадь участка – 6 соток, цена – 1,3 миллиона рублей.

Желающим купить дом или земельный участок под индивидуальное строительство в «Березовой роще» застройщик коттеджного поселка предоставляет возможность воспользоваться жилищным кредитом на приобретение недвижимости (до трех лет, 10% годовых), при котором не обязательно выплачивать первоначальный взнос.